了,金钟海富中心的两座大厦才11亿,马登先生觉得12亿如何?”何家豪认真考虑后,给出一个不高的价格。
马登皱起眉头,“12亿太低了,15亿是底线了。”
何家豪知道15亿不可能是底线,只是马登的骗人之词,于是他又报了一个13亿。
经过两人的反复试探,最终初步商定了13.7亿的价格,马登还需要回去与其他股东商量,才能真正的确定下来,何家豪自然理解。
“马登先生,不知道会德丰手中的巍城公司股份是否有出售的可能?”何家豪问道。
闻言,马登的眼睛泛光,平静了一下,说道“何先生对巍城公司感兴趣?会德丰暂时持有巍城公司18%的股份,何先生能出什么价格?”
看来马登对天水围项目也不抱什么希望了,不然不会如此着急出售。
“2000万,如何?”何家豪竖起两根手指,微笑说道。
马登犹如被浇了一盆冷水,整个人变得清醒,“这个价格是不可能出售的,最低6000万。”
“天水围项目困难重重,不但要与港府机构协商,还要寻找交通,即使这一切问题解决,也未必会有人愿意购买商品房,有可能面临亏损问题,6000万实在是太高了,3000万吧。”何家豪说出其中的关键点。
当初488公顷,也就是4392万平方尺的地皮才花了七八千万,如今18%却需要支付6000万,这很暴利啊。
马登着急将这个项目脱手,思量再三,还是降价了,“5000万!”
“3500万!”
最终以4000万的价格拿下,何家豪自然也很乐意,过两年,港府就会回收这块地皮,22.58亿的资金回笼,足够巍城公司白得一个嘉湖山庄。
其实,巍城公司在天水围的项目很难成功,开发一个楼盘,一般需要银行贷款来减少资金压力,但是第一步都困难重重,没有什么银行愿意贷款。
这不是什么Z治原因,而是银行非常不看好这个项目,即使是汇丰银行,都不敢借出这十几个亿,惟恐成为一笔烂账,让银行损失惨重。
李家诚自然不会投资太多,因为他手头上也有不少项目需要开发,‘货如轮转’才是他的生意经,单单是黄埔船坞在红磡附近的地皮就足够他开发好几年。
而华闰则没有这么庞大的资金,加上没有大型屋邨的开发经验,这个项目注定要耽搁比较长的时间。
何家豪有前世的BUG,自然知道港府的22.58亿将成为嘉湖山庄的启动资金,还可以借此与港府谈判交通等问题,如此这个项目算是活了。
这次商谈,何家豪要花上14亿,其中的国际、联邦大厦,他打算让华美置业买下,从公司账上拿出2个亿,剩下的11.7亿采用银行贷款的形式,几个月后再集资供股4个亿,两座大厦每年的租金大约在8000万,刚好能还上每年产生的利息,剩下的贷款在82年暴跌之前还清。
如此华美置业公司将会上一个台阶。
按照何家豪的计划,华美置业公司将会吸纳宏利发展公司手上的和记集团股份,以及和记集团旗下大部分的优质物业,不过这一切需要时间,华美置业公司现在无法承受如此多的贷款资金压力,这毕竟涉及30多个亿的庞大方案,尽量在85年之前完成。
如今的华美置业公司账上只有几千万的流动资金,需要凑集资金,其中还要留下不少资金来开发楼盘。
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