“好,我会认真研究一下大刘的案例,争取搞点属于自己的东西,甚至是超越大刘。”
上环地铁站上盖项目和深水埗地铁张上盖项目投标如期而至,各大地产商财团跃跃欲试,都想拿下这两块肥肉,好大赚一笔,从而间接提升公司市值。
华美置业公司、新鸿基地产、黄河实业公司联合组成的公司,其中华美置业占股35%、新鸿基40%、黄河实业25%,参加了这次投标,商定的投标价是5.2亿,平均每方尺6117港元。
这还是黄河实业的李家诚不愿意劝说后的价格,因为李家诚在开发黄埔船坞公司旗下的地皮,暂时资金周转不是很畅快。
何家豪自然也乐见其成,毕竟投标案太贵,项目完工日期又接近大暴跌,他担心项目会捂太久,不利于华美置业公司的发展。
投标结果当天下去便出来了,信和地产、南丰集团与鹰君地产组成的公司以5.28亿元投得深水埗地铁站上盖项目,只比第二名多800万元,这让郭德盛非常遗憾。
对大亨来说,800万元根本不算什么,因为这么小的劣势失去一个好项目,是真的令人不甘心,可是无法重来。
何家豪以接下来的地铁站上盖项目安慰郭德盛,结果郭德盛不愿意跟自己玩了,准备找一些实力雄厚,舍得花钱的地产商合作,搞得他有些哭笑不得。
中环华美中心大厦(原国际大厦)
在巨大的会议室里,何家豪坐在首座上,环视一周在场高层职员。
清了清嗓子,何家豪严肃的说道“我知道有不少认为如今的地市火爆,公司却收缩资金,很不合时宜,应该大量开发楼盘,趁机大赚一笔。你们可以想想,之前的工业大厦市场是不是有类似的状况?你们谁能保证半年后的住宅、商厦市场会继续兴旺?万一崩盘,公司又该如何面对困境.华美置业已经不是之前的华美置业了,经过大家的努力,华美置业已经是香江排前十的地产公司,现在需要的是稳健,并且不忘扩张,不是扩张不忘发展,最重要的是稳健”
之后财务部经理汇报了华美置业公司的财务情况,由于发展过快,负债率仍超过五成,比新世界发展这样稳健型的地产公司高出两成,还有不少地皮开发需要后续资金,这又是一笔不少的支出。
经过每个部门的汇报,所有人对公司有了比较清楚的了解,如果公司继续不休整的扩张下去,一遇到大风浪,这艘大船将有倾覆的危险。
其实呢,何家豪有点吓唬高层的嫌疑,毕竟他手里握着50亿港元以上的投资,随时可以套现,用来拯救华美置业公司,但是到那时候,华美置业公司高层也将迎来大清洗。
公司都被搞倒了,证明这群高层不适合再留在华美置业。
高层们也害怕,第一是华美置业的工资待遇不低,甚至比同行公司高出一成多,比较难找到同样的工作,第二是华美置业公司都被搞倒闭了,迷信的香江老板可能会怀疑你这个家伙是不是灾星,会不会搞倒闭我的公司
经过会议上的敲打,何家豪觉得他们能安静一段时间了,自己也能趁机处理一下公司的债务问题,顺便迎接新一轮发展计划。
同时何家豪让谭真真准备春节过后开始81年的集资供股,争取将债务率降到3成左右,以便更好的抵御风险。
办公室里,何家豪看着物业报表,金门大厦50%(50%权益在宏利发展公司)权益、华美中心大厦和联邦大厦的贷款
这些大金额的资金必须要在82年之前清理完毕,然后在82年积攒大量现金,可以用于83年部分抄底,同时投资美元。
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