江户区荒地开发的有关批文,以及填海工程等的文件批复,在十号的时候,正式批复下来,由日照房地产牵头,来开展相关的业务。
这也代表着,江户区荒地开发工程的主动权,给到了日照公司手里,将由日照来组织其他房地产商的联合责任划分。
与其他房地产签署正式合同的时间,到了十一号的上午十点,在日照房地产公司的会议室里。
“有关江户区工程项目的条款,都在各位手中的合同中有说明,需要签订两份责任划定书,分别是《江户区填海工程项目责任书》,以及《荒地基础设施工程保证书》,大家可以先看一遍。”
麻生夫站在主讲台上发言着,龙田、小柳美惠等有关的负责人,严谨地看起了相关的合同文件。
北原修一批复下来的商业用地面积很大,且价格,在填海工程项目责任的约束下,也降到了最低,甚至低于广场协议之前,东京落后区地皮的平均价格,这是最吸引开发商的一点。
这些基础条款,各个开发商皆是已经提前了解,关键在于需要新签订的两份责任划分书,这是日照公司没有事先说明过的。
会议室里安静了一段时间后,由小柳美惠最先问起有关《江户区填海工程项目责任书》的问题。
“麻生先生,有关填海责任书的划定,您之前是没有说明的,根据购置地皮面积的不同,来划分需要投资填海工程的资金。
而此项目到最后,各个开发商,需要承担的填海工程款的费用,是一笔极大的资金垫付与支出。
您之前说过,江户区的填海计划,只是用来宣传的幌子,并不会实际地去发展投资,可责任书上的费用,已经在我们无法接受的范围之内了,而且如果违约的话,将会赔付更多的资金。”
小柳美惠扶了下眼镜,言谈举止都显得极为专业,其他开发商,他们所担心的问题同样是这项责任书上的条款,稍有停顿后,所有人的目光,纷纷落在了麻生夫的身上。
“这件事,正是我要与大家说明的。”
麻生夫平淡地说了一声,并没有因为小柳美惠的不满意见,而有任何的情绪。
“首先,大家要明白一点,能够以如此低廉的价格购入东京的地皮,除了江户区的这个工程项目以外,是绝无可能有第二次的机会。
所以如此大的工程项目,肯定会有连带责任,但把费用核算下来,统计在地皮的价格上,我们开发商还是受益的那一方,地皮价格依旧低廉。
而最为关键的一点是,填海计划不会占用我们开发商的资金,大家可以看看第三条条款,最先缴付的投资金,是极少的一部分。
而大笔的投入金,是在我们房子运转盈利之后,再给参议方缴付的,根绝目前岛国东京房地产价格增速来看,我们占了很
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