是吹毛求疵,土地招拍挂制度还得过几年推出,现在搞的都是闭门协议,暗室操作,谁给你公示?
若是用这个标准求全责备,可以说全国没有合规的房地产公司。
林白药道:“然后呢?”
“然后调研组又查了公司和市府协议出让土地的每平米均价,以低于苏淮省基准地价为由,裁定协议无效,勒令公司必须停业整顿,补交相应的地款和税费,并额外处以总造价10%的罚款。”
楚刚眼中冒出怒火,道:“市府当场就怼了回去,说合同签订在10月份,所谓的新基准地价,核定于12月份。按照新规不追溯过往的惯例,不能说协议无效……结果调研组方面大放厥词,说什么合同虽然10月份签订,可楼盘并没有开始售卖,现在想要卖就得照新基准来。还说什么国土部门没新规不追溯过往的惯例,所有企业一视同仁,宁安地产也不例外……”
上一个还算吹毛求疵,这一个就是耍无赖了,但耍无赖还让你无法反抗,因为这种事全看主管部门的意见。
人家要求全部照新基准来,那就得照新基准来,关键是仅仅补交地款税费和罚款都不重要,重要的是“勒令停业整顿”这六个字。
一旦停业,想重新开张,屁股想也知道千难万难。
错过了这波政策红利的销售黄金期,几十万平米的现房压在手里,对那些贷款负担重的房企,几乎是灭顶之灾。
虽然林白药并没有太大的资金压力,积压一段时间也还能撑得住。可许卫国不知道林白药的底气,他出手就打七寸,完全是要置宁安地产于死地。
其心可诛!
林白药道:“这些嘛,还有争执的余地,大不了打嘴官司,可那两个楼盘的《建设用地规划许可证》是怎么回事?”
盖楼买楼,五证齐全,这是基本操作,如果《建设用地规划许可证》出了问题,那就不是打嘴官司可以解决的了。
楚刚看了眼邢元维,邢元维忙站起来,林白药笑道:“老邢,坐,我说过,天塌不下来,别急。”
邢元维是木讷的人,口齿没那么伶俐,组织了一会语言,才开口说道:“《建设用地规划许可证》有效期限一般为一年,到期需要提前三十天提出申请,但这两个楼盘属于特殊情况……”
他顿了顿,道:“因为这两个楼盘烂尾前属于粮食局和机械厂,它们的土地使用权是采用国有划拨方式取得,而根据相关法规,以划拨方式供地的建设项目,在有效期内取得《国有土地使用证》的,有效期与《国有土地使用证》相同。”
林白药扬了扬眉,道:“也就是说,其实这两个楼盘的《建设用地规划许可证》的有效期并不是一年,而是七十年?”
“对!”
邢元维道:“正是出于这个考量,我们和城建投都没
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