江制造工厂已经进入了一个扩张的瓶颈期,而香江的工业大厦数量却远超新工厂出现的数量。
这样的情况下,会出现什么样的情况,我想不用我说,你自己就知道了吧?”
供大于求!
仅仅是这一个数据,就让何秉光明白了这其中的关键,不过这两年工业大厦租金的增幅,还是让何秉光有些不想放弃这个领域。
同时,逐鹿地产之前已经放弃了住宅领域,如果现在再放弃工业大厦领域,那么逐鹿地产就会成为单一的商业大厦业务,这对于逐鹿地产来讲并不是一件好事。
“董事长,这会不会是制造业的行业周期的调动,如果工业大厦真的出现供大于求的情况,那么工业大厦的租金应该是会同比下降才对啊!”
楚欢摆手道:“工业大厦租金的上涨,一是因为之前湘江制造业的发展造成的,二就是香江房价的全面提升造成的,随着香江在金融,地产两个行业的发力,以及香江人工的逐步增加,香江的制造业实际上已经剩下最后的辉煌了。
这两年前往东南亚办厂的公司越来越多,同时也有不少的工厂一直在盯着老家的市场,在这样的情况下,香江的制造业早晚会成为昨日黄花,虽然有些时候人不能迷恋数据,但很多情况下,数据还是能够体现一些事情的,所以这件事情就按照我的吩咐去做吧!”
工业大厦的租金确实是给逐鹿地产带来了不少的收益,再加上何秉光现在带领着逐鹿地产发展的越来越好,楚欢还是要让何秉光明白自己的意思的。
听完楚欢的解释,何秉光便知道这件事情已经不可逆转,只能点头道:“好的,我知道了,我们会按照董事长您的要求去做的!”
楚欢满意的点点头。
在另一个时空,进入八十年代后,香江制造业的发展脚步放缓,加上大量新厂房落成,开始出现供过于求的局面,空置单位大增,在82年的时候,空置率达到了%。
另外,在后面香江地产崩溃时,工业用地,工业大厦的跌幅也是香江地产领域中最大的。
到底有多大呢,以九龙湾工业用地的售价举例,按楼面面积计算,从1980年12月每方尺360元的最高水平,跌至1982年10月的每方尺25元,跌幅高达93%。
所以此时楚欢必须要为后面做准备了。
“另外,恭喜你们获得了地铁旺角站上盖物业发展权的竞标!”楚欢笑着向何秉光恭喜道。
随着香江地铁的通行,地铁站上盖物业发展权的竞标,已经成为了地铁公司的重要经济来源,就在今年,地铁公司再次推出了在旺角站上盖物业发展权的竞标,成功的被逐鹿地产获得。
“多谢董事长。”何秉光开心的讲道,随后双手递给楚欢一份计划书讲道:“公司已经与曹先
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